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1/3
156.000,00 €
624
m2
32139 Spenge
Immobilientyp: Grundstück
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ca. 624 m² großes Baugrundstück.
Das attraktiv gelegene Baugebiet liegt im Speckgürtel von Bielefeld an der Bielefelder Straße, Ecke Herforder Straße im Spenger Ortsteil Lenzinghausen.
Mit der
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Erschließung wird voraussichtlich im Mai 2023 begonnen, sodass der Baubeginn der Häuser voraussichtlich ab Oktober 2023 erfolgen kann.
Die einzelnen Grundstücke können mit freistehenden Einfamilienhäusern und teilweise mit Doppelhäusern bebaut werden.
Die Grundstücke werden vollständig erschlossen verkauft. Die Kosten für die Hausanschlüsse Wasser, Strom und Medien sind vom Käufer zu tragen.
Benötigen Sie Hilfe bei der Suche nach einem geeigneten Bauträger? Gerne können wir Sie dahingehend beraten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Beratungs- oder Besichtigungstermin mit uns!
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264.000,00 €
32130 Enger
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
EFH mit Einliegerwhg. in Enger
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1/3
155.000,00 €
3 Zi.
91,02
m2
32584 Löhne
Immobilientyp: Wohnung
Parkmöglichkeit
Hier, in dieser erst vor wenigen Jahren grundlegend sanierten 3-Zimmer-Eigentumswohnung leben Sie bzw. Ihre Mieter in angenehmer, gleichwohl zentraler Wohnlage von Löhne, im OT Gohfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur die
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Einkaufsmöglichkeiten, vielmehr erreichen auch Ihre Kinder die / den Kindergarten sowie die Schulen ganz fix fußläufig. Ebenfalls sind vorzügliche Verkehrsanbindungen sowohl zur A30 und A2, als auch nach Bad Oeynhausen und Herford gegeben.
Die Wohnung ist vermietet. Der Mietertrag beläuft sich zzt. auf 6.600,00,00 EUR p.a., zzgl. Nebenkosten.
Auch haben Sie die Möglichkeit, zwischen der hier offerierten und einer weiteren Eigentumswohnung zu wählen. Diese Wohnung haben wir nachstehend aufgeführt:
Wohnung Nr. 4
Wohnfläche: ca. 82,15 m²
Mietertrag: zzt. 6.000,00 EUR p.a., zzgl. Nebenkosten
Kaufpreis: 140.000,00
Wohnung Nr. 10
Aufteilung
1.Obergeschoss
Wohn-/Esszimmer, mit vorgelagertem Balkon. Küche. Schlafzimmer. Kinderzimmer.
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1/3
129.900,00 €
3 Zi.
82,15
m2
32584 Löhne
Immobilientyp: Wohnung
Parkmöglichkeit
Hier, in dieser erst vor wenigen Jahren grundlegend sanierten 3-Zimmer-Eigentumswohnung leben Sie bzw. Ihre Mieter in angenehmer, gleichwohl zentraler Wohnlage von Löhne, im OT Gohfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich nicht nur die
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Einkaufsmöglichkeiten, vielmehr erreichen auch Ihre Kinder die / den Kindergarten sowie die Schulen ganz fix fußläufig. Ebenfalls sind vorzügliche Verkehrsanbindungen sowohl zur A30 und A2, als auch nach Bad Oeynhausen und Herford gegeben.
Auch haben Sie die Möglichkeit, zwischen der hier offerierten und einer weiteren Eigentumswohnung zu wählen. Diese Wohnung haben wir nachstehend aufgeführt:
Wohnung Nr. 10
Wohnfläche: ca. 91,02 m²
Mietertrag: zzt. 6.600,00 EUR p.a., zzgl. Nebenkosten
Kaufpreis: 155.000,00 EUR
Aufteilung
Erdgeschoss
Anmeldung / Wartebereich. Zwei Behandlungsräume. Teeküche. Bad, als Wannenbad. Garderobe. Abstellraum. Flur.
3 PKW-Stellplätze.
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1/3
320.450,00 €
5 Zi.
130
m2
32602 Vlotho
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
DAS STADTHAUS ZUM WOHLFÜHLEN – KOMFORT UND DESIGN PERFEKT KOMBINIERT
Die kubische Form ist der Klassiker im Stadthausdesign und prägt auch das Aussehen unseres Stadthauses. Im Inneren setzt sich der urbane Stil fort: der großzügige Wohn- und
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Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen – der Terrasse.
In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche.
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1/3
320.450,00 €
5 Zi.
130
m2
32289 Rödinghausen
Immobilientyp: Haus, Stadthaus
DAS STADTHAUS ZUM WOHLFÜHLEN – KOMFORT UND DESIGN PERFEKT KOMBINIERT
Die kubische Form ist der Klassiker im Stadthausdesign und prägt auch das Aussehen unseres Stadthauses. Im Inneren setzt sich der urbane Stil fort: der großzügige Wohn- und
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Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist das Herzstück des Hauses. Große Fenster lassen viel Tageslicht hinein und führen gleich hinaus zu Ihrem Wohnzimmer im Grünen – der Terrasse.
In der Küche haben Sie viel Platz für gemeinsame Kochabende und das Familienfrühstück unter der Woche.
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1/3
316.090,00 €
5 Zi.
108
m2
32052 Herford
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Hier spielt sich alles auf einer Wohnebene ab - Für eine Familie mit zwei Kindern ist der Bungalow 110 ein ideales Zuhause. Er bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Alle Räume sind
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dank großer Fenster hell und freundlich. Mit quasi einem Schritt sind Sie mit Ihren Liebsten im Garten und können die Sommerzeit bei einem Grillabend genießen.
Das schöne Walmdach gibt dem Bungalow seinen Charakter. Der Bungalow 110 ist ein perfekter Ort für Menschen, die die gegenseitige Nähe lieben und zugleich ihren individuellen Platz schätzen. Hier können Sie stufenlos glücklich sein.
Unser Tipp: Wie bei allen Bungalows von Town & Country Haus können Sie sich mit dem Komfort-Paket auch im Alter höchste Wohn- und Lebensqualität sichern. Das durchdachte Konzept beginnt schon an der Eingangstür – niedrige Schwellen minimieren Barrieren im ganzen Haus. Eine bodentiefe Dusche und ein höhenverstellbares Wand-WC bieten
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1/2
467.000,00 €
130
m2
32584 Löhne
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Fußbodenheizung
provisionsfrei
Das geplante Einfamilienhaus wird auf einem Südwestgrundstück im Löhner Ortsteil Gohfeld errichtet. Durch die Lage an einem Privatweg können Ihre Kinder hier noch auf der Straße spielen.
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11.000.000,00 €
10.870,08
m2
32051 Herford
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Parkmöglichkeit
Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um eine ostwestfälische Praline!
Die Grundstücksfläche mit über 33.000m² ist bebaut mit Büro-,
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1/2
88.000,00 €
4 Zi.
129,31
m2
32139 Spenge
Immobilientyp: Wohnung
Am 11.06.2024 um 09:30 Uhr wird im Amtsgericht Herford diese Eigentumswohnung zwangsversteigert. Der Verkehrswert beträgt lt. Beschluss des AG Herford vom 27.02.2024 Aktenzeichen 71 K 12/23 EUR 176.000,-. Ein Zuschlag ist bereits ab 50 % des
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Verkehrswertes möglich. Bei Geboten zwischen 50 % und 70 % des Verkehrswertes kann der Gläubiger die Versagung des Zuschlages beantragen. Die Gebotserwartung liegt bei EUR 123.200,-. Die Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümerin. Bj. 1980. Luftwärmepumpe aus 2018, Energieträger Strom. B: 27,40. Energieeff.-Kl. A+. Keine Besichtigung möglich!
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1/2
467.000,00 €
5 Zi.
130
m2
32584 Löhne
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In einer kleinen Baulücke in ruhiger Siedlungslage wird dieser Neubau in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung nach den neuesten energetischen Richtlinien durch heimische Handwerker erstellt und erfüllt alle Kriterien
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eines Energieeffizienzhauses / NH KfW 40. Das Siegel bietet den Käufern die Möglichkeit, die dafür bereits bewilligte KfW-Förderung in Anspruch zu nehmen. Der Zinssatz beträgt zurzeit lediglich 2,1 % für eine Kreditsumme von EUR 100.000,00. Neben der modernen und gradlinigen Optik überzeugt auch die Funktionalität und durchdachte Raumaufteilung. Durch den Durchbruch zwischen Küche und Wohn-/Essbereich ist die Kommunikation mit der Familie oder Gästen gewährleistet. Selbstverständlich kann dieser auch geschlossen werden bzw. andere Änderungswünsche berücksichtigt werden. Die Baunebenkosten betragen rund EUR 13.000,00 (Hausanschlusskosten) sowie für die Pflasterungen der Zufahrt, des KFZ-Stellplatzes und der Terrasse rund EUR
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1/2
310.000,00 €
3 Zi.
92
m2
32584 Löhne
Immobilientyp: Wohnung
Parkmöglichkeit
In gewachsener und ruhiger Wohnlage wird dieser Neubau mit 2 Eigentumswohnungen in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe erstellt. KfW 40. NH Das Siegel bietet den Käufern die Möglichkeit, die dafür bereits bewilligte KfW-Förderung in
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Anspruch zu nehmen. Der Zinssatz beträgt zurzeit lediglich 2,1 % für eine Kreditsumme von EUR 100.000,00. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Zugang. Terrasse bzw. Balkon sind zum Westen ausgerichtet. Die EG-Wohnung erhält ein Sondernutzungsrecht für einen Teil des an die Terrasse angrenzenden Grundstücks. Eine Anlage zur kontrollierten Be- und Entlüftung gewinnt Wärme zurück und sorgt für ein gesundes Raumklima. Der KFZ-Stellplatz mit angrenzendem Geräteraum wird mit 9.500,00 EUR berechnet. Gern stellen wir Ihnen die Baubeschreibung zur Verfügung.
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1/2
1.300.000,00 €
810
m2
32257 Bünde
Immobilientyp: Wohn und Geschäftshaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Ihre vorzügliche Kapitalanlage in der 1AA-Geschäftslage von Bünde, in der Eschstraße, mit einer Brutto-Rendite von ca. 5,7 %.
Das Anwesen verfügt über insgesamt ca. 810 m² Laden- bzw. Büro- und Ausstellungsfläche auf einem Grundstück von
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rd. 1.009 m² und auf der direkt angrenzenden Hoffläche über ausreichend Kfz-Stellplätze. Es wurde im Jahr 2001 umfangreich saniert.
Der Gesamt-Bruttojahresbetrag beträgt ca. 74.000,00 EUR, zuzüglich entsprechender Nebenkosten.
Fordern Sie bitte bei Interesse detaillierte Unterlagen an bzw. oder, noch besser, stimmen Sie doch einfach einen Termin direkt vor Ort ab.
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1/2
795.000,00 €
1.242
m2
32257 Bünde
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Eine hervorragende Kapitalanlage bietet Ihnen dieses Wohn-/Geschäftshaus in der 1AA-Geschäftslage von Bünde, in der Eschstraße.
Zwei Laden- bzw. Büroflächen sind zurzeit vermietet. Eine weitere großflächige, zu ebener Erde liegende
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Verkaufsfläche von rd. 500 m² ist zurzeit freigestellt. Diese wurde bislang von der Firma Rossmann genutzt und kann durch Sie selbst in Anspruch genommen bzw. weiter vermietet werden.
Die oberhalb dieser Geschäftsflächen liegenden 1. und 2. Etagen sind teilweise freigestellt und können somit ohne Weiteres zu Büro- bzw. Wohnflächen umgestaltet werden.
Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1902, sie wurde stetig renoviert und saniert. Die letzte Maßnahme erfolgte ca. im Jahr 2002.
Fordern Sie bitte bei Interesse detaillierte Unterlagen an oder stimmen einfach einen Ortstermin ab, um sich über das Objekt ein eigenes Bild machen zu können.
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1/2
119.500,00 €
800
m2
32584 Löhne
Immobilientyp: Grundstück
Erleben Sie Natur pur!
Errichten Sie sich hier, in landschaftlich reizvoller und durchgrünter Wohnlage von Löhne, im OT Mennighüffen Ihren neuen Wohnsitz. Genießen Sie gleichzeitig den traumhaften Fernblick hin, bis zum Wiehengebirge, gleichwohl
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den absolut ruhigen und dennoch zentralen Standort.
Die Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten und die Schulen erreichen Sie bzw. Ihre Kinder schnell in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten. Ebenso sind gute Verkehrsanbindungen zur A30 sowie auch nach Hüllhorst, Lübbecke und Bad Oeynhausen gegeben.
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1/2
196.000,00 €
833
m2
Weißdornweg 10, 32139 Spenge / Lenzinghausen
Immobilientyp: Grundstück
In einer gehobenen Wohnlage von Spenge, bieten wir Ihnen dieses, erschlossene und vermessene, Baugrundstück zum Kauf an. Das Grundstück liegt am Rande eines weichen geschützten Grüngürtels inmitten einer gewachsene, gelockerten Wohnbebauung. Der
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derzeitig gültige Bebauungsplan sieht eine zweigeschossige offene Bauweise mit Satteldach und vorgeschriebenen Richtungen vor. Bei näherem Interesse können Sie den Bebauungsplan bei der Stadt Spenge einsehen. Das Nachbargrundstück (Flurstück 228) befindet sich ebenfalls in unserem Auftrag. Dieses hat eine Grundstücksfläche von ca. 759 m² und liegt bei einem Kaufpreis von 178.500,- €. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
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889.000,00 €
4 Zi.
200
m2
32052 Herford
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
In zentrumsnaher Lage in direkter Anbindung an einen unverbaubaren Grüngürtel entsteht dieses Neubauprojekt. Absolut wertige Ausstattung, architektonisch sehenswert und gestalterisch stimmig. Selbstverständlich energetisch auf top Level durch
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Photovoltaik, Erdwärme und kontrollierte Be- u. Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die kaum zu übertreffende technische Ausstattung wird Sie begeistern. Das Raumgefühl, das unbeschreiblich schöne Licht und die idyllische Lage vor den Toren der Innenstadt bleiben haften. Die Übergabe der Wohneinheiten erfolgt in wohnfertiger Ausführung. Schicke Bodenbeläge in Form von großformatigen Fliesen oder Echtholzparkett. Baubeginn ist bereits erfolgt. Riskieren Sie einen Blick! Bj. 2024, Erdwärme. Jahres-Primärenergiebedarf 22,43 kWh/(m²a). KfW 40 plus-Standard. Energieeff.-Kl. A+. Das Projekt erfüllt den Standard "Klimafreundliches Wohngebäude". Aktuell kann ein zinsgünstiges Darlehen bei der KfW-Bank beantragt werden
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522.000,00 €
4 Zi.
129
m2
32052 Herford
Immobilientyp: Wohnung
In zentrumsnaher Lage in direkter Anbindung an einen unverbaubaren Grüngürtel entsteht dieses Neubauprojekt. Absolut wertige Ausstattung, architektonisch sehenswert und gestalterisch stimmig. Selbstverständlich energetisch auf top Level durch
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Photovoltaik, Erdwärme und kontrollierte Be- u. Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die kaum zu übertreffende technische Ausstattung wird Sie begeistern. Das Raumgefühl, das unbeschreiblich schöne Licht und die idyllische Lage vor den Toren der Innenstadt bleiben haften. Die Übergabe der Wohneinheiten erfolgt in wohnfertiger Ausführung. Schicke Bodenbeläge in Form von großformatigen Fliesen oder Echtholzparkett. Baubeginn ist bereits erfolgt. Riskieren Sie einen Blick! Jahres-Primärenergiebedarf 22,43 kWh/(m²a). KfW 40 plus-Standard. Energieeff.-Kl. A+. Das Projekt erfüllt den Standard "Klimafreundliches Wohngebäude". Baujahr 2024, Erdwärme, Jahres-Primärenergiebedarf 22,43 kWh/(m²a). KfW 40 plus-Standard. Energieeff.-Kl. A+.
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1.300.000,00 €
651,48
m2
32052 Herford
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Parkmöglichkeit
Ertragreiches Anlegerpaket aus unterschiedlichen Wohn- u. Gewerbeeinheiten in absolut zentraler Innenstadtlage. Die insgesamt 9 Teileinheiten schlüsseln sich auf in Wohnfläche zur Größe von 121,27 m² und Gewerbefläche zur Größe von 651,48
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m². Zwei Facharztpraxen und eine Apotheke bilden die Ankermieter. Eine weitere Praxis steht derzeit zur Disposition. Insgesamt überaus gepflegtes Gesamtobjekt. Zeitnah wird eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die Kosten sind über die vorhandenen Rücklagen abgedeckt. Weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch. Baujahr 1962. Ölhzg. aus 2005. Der Energiewert (Wohnen) beträgt lt. Energieverbrauchsausweis 100,5 kWh/(m²a). Energieeff.-Kl. D. Der Energiewert (Gewerbe) beträgt lt. Energieverbrauchsausweis 201,2 kWh/(m²a). Energieeff.-Kl. F.
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1/2
795.000,00 €
3 Zi.
167
m2
32584 Obernbeck
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Löhne-Obernbeck...
Luxuriöses EFH, 3 Zi., 167m² Wfl., EBK, FBH,
Sicherheitsglas, Alarmanlage, 2 Do.-Grg.,
1.700m² Grdst., Bj. 2018, B: 26 kWh/(m²a),
Strom-WP, Kl: A+, KP: 795.000,von-wuelfing-immobilien.de R 0521/75986740
Passende Immobilien in der Umgebung von Herford:
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1/15
435.000,00 €
4 Zi.
121
m2
32049 Herford
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einziehen und Wohlfühlen!
Herzlich Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte!
Das hochwertige Haus mit Flachdach wurde liebevoll im Jahre
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1/12
149.000,00 €
6 Zi.
140
m2
32130 Enger
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Altbau
Im beliebten Enger gelegen präsentiert sich dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus auf einem 724 m² großem Grundstück. Die Immobilie wurde um 1930 - ein genaues Baujahr konnte aus der Bauakte leider nicht ermittelt werden - in massiver Bauweise
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errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Diese verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss, welche in den den 60er Jahren erweitert wurden. Insgesamt stehen Ihnen nun 6 Zimmer zur Verfügung. Zudem wurde ein Wintergarten im Obergeschoss errichtet. Die Immobilie muss umfassend renoviert werden und bietet sich daher vor allem für Handwerker an! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! (Exposé 10005)
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1/25
307.000,00 €
8 Zi.
207
m2
32049 Herford
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Duschbad
Garten
unterkellert
Dieses in 1970 erbaute Zweifamilienhaus im kubischen "Bauhausstil" lädt auf insgesamt ca. 207 qm mehrere Generationen zum Wohnen ein. Zusätzlich finden sie im Souterain eine wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 62 qm. Die Immobilie liegt in ruhiger,
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naturnaher Wohnlage in der Herforder Nordstadt, so daß u.a. der auf dem ca. 695 qm großen Grundstück befindliche Garten zum Entspannen nach stressigen Arbeitstagen einlädt.Das Renovieren und Herrichten einiger Räume nach ihrem individuellen Geschmack ist mit etwas handwerklichem Geschick zu realisieren, die Bausubstanz und wesentliche Gewerke sind als gut zu bezeichnen. So wurde in 2022 eine neue Gasheiztherme eingebaut.Zum Objekt gehören 2 Garagen und 2 Stellplätze, so daß auch für ihre Fahrzeuge genügend Fläche zur Verfügung steht.Sie können für sich, ihre Familie oder einen weiteren Mieter das eigene Wohndomizil in diesem Objekt vorstellen? Dann sprechen sie uns gerne an.
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1/22
269.000,00 €
4 Zi.
126
m2
32130 Enger
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Parkmöglichkeit
Ansprechender Winkelbungalow in zentraler Lage von Enger. Das Abker-Fertighaus wurde in Holzständerbauweise mit massiver Klinkeraußenschale errichtet. Eine Überarbeitung der aktuellen Grundrissvariante ist mit einfachen Mitteln möglich. Die
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Fenster sind bereits überwiegend erneuert. Die Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2007 erneuert. Neben dem Vollkeller bietet die Immobilie eine aus dem Haus zu begehende Garage, einen Wintergarten, Parkettfußboden und einen pflegeleichten Garten mit süd-westlich ausgerichteter Terrasse. Eine kurzfristige Übernahme ist möglich. Sommer 2024 im eigenen Haus. Bj. 1967. Gashzg. aus 2009. B: 195,6 kWh/(m²a). Energieeff.-Kl. F.
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1/7
250.000,00 €
1,5 Zi.
50
m2
32130 Enger
Immobilientyp: Wohnung
Einbauküche
Garten
provisionsfrei
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
→ Die Mieten sind nach SGB XI
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staatlich abgesichert
→ Die Mietverträge sind indexiert
→ Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete
→ Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten
und Börsen
→ Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren
sind Ihre Einnahmen gesichert
→ Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.
(bei mtl. Mietauszahlung)
→ Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge)
→ Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert –
keine Fondsbeteilung
→ Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs)
→ Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der
Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist
→ Instandhaltungsmaßnahmen werden im
Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt
→ Der