Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in naturnaher Lage

450.000,00 € Kauf
5 Zimmer
226 m2
32361 Preußisch Oldendorf

Objektdaten

Adresse
32361 Preußisch Oldendorf
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Bauernhaus
Zimmer
5
Grundstück
3.706 m2
Wohnfläche
226 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1876
Online-ID
3800251
Anbieter-ID
17 231 020
Stand vom
11.12.2017
Kaufpreis
450.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
105.48 kWh/m2a (zzgl. Warmwasser)
Gültig bis
17.08.2019
Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Carport
2
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Erfüllen Sie sich den Traum von einem Eigenheim in einer schönen, absolut ruhigen Umgebung. Das im Jahre 1876 erbaute, ehemalige Heuerlingshaus wurde mit viel Liebe im Jahr 2012 zu einem modernen KfW 100 Einfamilienhaus umgebaut. Dieses wunderschöne Haus ist ein wahres Schmuckstück im Mindener Land! Der pflegeleichte, ca. 3.700 m² große Garten ist eine Oase der Ruhe. Genießen sie den Sonnenuntergang auf der schönen Terrasse hinter dem Haus mit Blick auf die Berge und Wälder des Wiehengebirges. Für Ihren Fuhrpark steht ein Doppelcarport mit einem angrenzendem Geräteraum zur Verfügung. Hinter dem Herrenhaus steht noch ein kleines Häuschen, das derzeit als Praxis genutzt wird. Hier würde sich auch der Einbau einer Sauna- oder Wellnessoase anbieten. Überzeugen Sie sich von dem besonderen Ambiente und lassen sie sich verzaubern.


Ausstattung

- Massivbauweise Hochlochziegel doppelt gemauert, 80 mm Polystyrol Dämmung, 18 cm Gitterstein als Innenwand (Wandstärke gesamt zwischen 50 und 70 cm) - Tondachziegel - Holz-Sprossenfenster mit 2-fach Isoverglasung - großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, Dielenboden - offener Kamin mit Kassetteneinsatz, 11 KW Leistung - offene Küche im Erdgeschoss, Dielenboden - 1 geräumiges Arbeitszimmer im Erdgeschoss, Dielenboden - Gäste WC mit Dusche und Waschtisch, gefliest - Zimmertüren aus Röhrenspan - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, Dielenboden - Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschtische und WC - Dachboden isoliert und als Nutzfläche ausgebaut, Zugang über Raumspartreppe - Terrasse mit Südausrichtung - Doppelcarport mit Geräteraum und Dachboden als Stellfläche - Holzhaus im Garten mit WC - Gewächshaus - eigener Brunnen im Garten - mind. 8 PKW-Stellplätze auf der Hofeinfahrt - 25 MBit VDSL-Internetanschluss vorhanden


Lage

Das reizvolle Anwesen befindet sich im Ortsteil Börninghausen, der zu der ca. 12.000-Einwohner Stadt Preußisch Oldendorf im Kreis Minden-Lübbecke gehört. Börninghausen liegt im ruhigen und idyllischen Eggetal, umrahmt von den Bergen und Wäldern des Wiehengebirges. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie z.B. Supermarkt, Bäckerei, Ärzte und Banken sind im ca. 3 Kilometer entferntem Bad Holzhausen vorhanden. Preußisch Oldendorf hat eine Grundschule, eine Sekundarstufe und eine Realschule. Das Gymnasium ist im ca. 11 km entferntem Lübbecke. Die Kreisstadt von Minden mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in weniger als 45 Minuten zu erreichen. Das Zentrum der Großstadt Osnabrück ist etwa 40 km entfernt. Das Wiehengebirge mit seinen ausgedehnten Wäldern lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in der schönen Natur ein.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2019. Endenergiebedarf beträgt 105.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf mt-immomarkt.de, Objekt 17 231 020 - vielen Dank!