Großzügiges, komfortables Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

369.000,00 € Kauf
9 Zimmer
233 m2
32457 Porta Westfalica

Objektdaten

Adresse
32457 Porta Westfalica
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
988 m2
Wohnfläche
233 m2
Nutzfläche
125 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1988
Online-ID
4467489
Anbieter-ID
18 231 024
Stand vom
11.10.2018
Kauf­preis
369.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
4.00
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
162.80 kWh/m2a
Gültig bis
2027-04-03
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eingebettet in der Hausberger Schweiz an einem ruhigen Privatweg befindet sich dieses große und repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahre 1988. Das Haus bietet auf den ca. 233 m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie mit mehreren Kindern und überzeugt durch ein hohes Maß an Bauqualität und Wohnkomfort! Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Blick in den pflegeleichten Garten bildet das Zentrum des Hauses und dient als kommunikativer Treffpunkt für die ganze Familie. Im Souterrain befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die derzeit vermietet ist. Selbstverständlich könnten Sie diese Wohnung auch als Büro oder Praxis nutzen und so das eigene Wohnen und Arbeiten bequem miteinander vereinen. Selbst der Spitzboden unter dem Dach ist komplett ausgebaut und über zwei Raumspartreppen in den Kinderzimmern erreichbar. Hier steht Ihnen eine riesige Multifunktionsfläche von ca. 37 m² zur Verfügung. Eine massiv gemauerte Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.


Ausstattung

- Massivbauweise mit rotem Klinker - Satteldach mit Tondachziegel - Sprossenfenster mit 2-fach Isolierverglasung - Außenrollläden, überwiegend elektrisch - Gästeduschbad im Erdgeschoss, gefliest - Küche mit Einbauküche (aus dem Jahr 2000), weiße Bodenfliesen - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Parkett - großer Kachelofen mit Pizzafach - Zimmertüren, weiß - Elternbad, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und WC, gefliest - Kinderbad, Badewanne, Waschbecken und WC, gefliest - 4 Schlafzimmer im Obergeschoss, Parkett - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in den Bädern im OG - Terrasse und Balkon mit Südausrichtung - pflegeleichter Garten - Doppelgarage, massiv gemauert und verklinkert - Vollkeller - Einliegerwohnung mit Wohnzimmer und offener Pantryküche, Schlafzimmer, Duschbad und einer großen, sonnigen Südterrasse - Hauswirtschaftsraum - Neue Wasserenthärtungsanlage Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.


Lage

Porta Westfalica ist eine Stadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld; überwiegend östlich der Weser gelegen. Die Stadt gehört zum landschaftlich attraktiven Weserbergland und bietet mit ihren zahlreichen Seen und Wäldern ein umfangreiches Natur- und Freizeiterlebnis. Als Zentrum und Verwaltungssitz fungiert der Stadtteil Hausberge. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Privatstraße in den Bergen von Hausberge. Das Schulzentrum Hausberge ist fußläufig zu erreichen. Den Bahnhof Porta Westfalica oder die Autobahn A2 kann man in wenigen Minuten mit dem PKW erreichen. Hausberge selbst hat vor Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadtmitte vom Oberzentrum Minden ist lediglich 8 km entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (48 Kilometer südwestlich gelegen), Osnabrück (75 km westlich) und Hannover (70 km nordöstlich).


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2027. Endenergieverbrauch beträgt 162.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_ _x000D_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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