Zweifamilienhaus für Kapitalanleger

229.000,00 € Kauf
8 Zimmer
307 m2
32425 Minden

Objektdaten

Adresse
32425 Minden
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Zweifamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
665 m2
Wohnfläche
307 m2
Nutzfläche
97 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1953
Online-ID
3371140
Anbieter-ID
17 231 002
Stand vom
20.09.2017
Kaufpreis
229.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
178.40 kWh/m2a
Gültig bis
15.02.2027
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Carport
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Absolut ruhig und trotzdem zentrumsnah, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus. Die Dachgeschosswohnung mit der großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse hat schon fast Penthaus-Charakter. Das Haus wurde ca. 1953 erbaut und im Jahr 1975 komplett umgebaut und modernisiert. Mit ca. 307 m² verteilt auf 2 Etagen ist die Wohnfläche des Hauses sehr großzügig bemessen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss würde frei. Mieteinnahmen von ca. 19.000,- Euro/Jahr sind möglich. Eine interessante Immobilie für Kapitalanleger, da eine gute Rendite erzielbar ist. Die Räume im Erdgeschoss könnten auch als Büro oder Praxis genutzt werden. Eine Doppelgarage und ein Doppelcarport bieten viel Platz für den Fuhrpark. Unter der Terrasse befindet sich noch ein großer Partyraum. Der kleine Garten ist sehr pflegleicht angelegt.


Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die komplette Hausfassade wurde im Jahr 2006 mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert. Alle Kunststofffenster mit Isolierglas sind mit Außenrollläden versehen. Im gesamten Haus sind sowohl Laminat, als auch Fliesen, Teppichboden und PVC verlegt worden. Die Zentralheizung wurde 2003 erneuert und wird mit Öl betrieben. Im Anbau und im kleinen Teilkeller sind reichlich Abstellmöglichkeiten vorhanden. Die beiden Einbauküchen sind bereits im Preis inbegriffen! In der unteren Wohnung sind 2 Bäder vorhanden, in der oberen Wohnung ist ein Bad und ein separates Gäste-WC. Lediglich die Bäder und die Teppichböden sind bei einem Eigentümerwechsel modernisierungsbedürftig. Highlight des Hauses ist die riesige, fast 80 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung, die bei schönem Wetter zum Verweilen einlädt.


Lage

Das Haus wurde in unmittelbarer Nähe zur Weser in einer absolut ruhigen, aber trotzdem zentrumsnahen Lage in der Nordstadt von Minden erbaut. Minden ist mit ca. 82.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Ostwestfalens und somit ein bedeutendes Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungszentrum. Zur nächstgrößeren Stadt Bielefeld sind es ca. 25km, zum Zentrum von Minden sind es nur ca. 2,7km. Nahe der A2 und der A30 gelegen, ermöglichen die beiden Autobahnen eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet, den Niederlanden sowie in östlicher Richtung nach Hannover. In greifbarer Nähe lädt das Wasserstraßenkreuz inklusive Schachtschleuse zum Staunen, aber auch zum gemütlichen Spaziergang im Grünen ein. Der Nordfriedhof liegt nur wenige Meter von der Immobilie entfernt. Die Stadtmitte ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In 0,5-1,0 km Entfernung befinden sich Kindergarten und Grundschule. Die Einkaufsmöglichkeiten - wie z.. B. Supermarkt, Apotheke, Friseur, diverse Gaststätten und Banken sind fußläufig sehr gut erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2027. Endenergiebedarf beträgt 178.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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