Schönes Zweifamilienhaus mit idyllischer Teichlandschaft

289.000,00 € Kauf
10 Zimmer
206 m2
32457 Porta Westfalica

Objektdaten

Adresse
32457 Porta Westfalica
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
2.329 m2
Wohnfläche
206 m2
Nutzfläche
78 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1929
Online-ID
3602633
Anbieter-ID
17 231 009
Stand vom
17.08.2017
Kaufpreis
289.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
6.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Sauna
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
159.40 kWh/m2a (zzgl. Warmwasser)
Gültig bis
15.08.2026
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1929
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Idyllisches Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus mit traumhafter Teichlandschaft sucht einen neuen Eigentümer. Ideal für eine große Familie. Die Immobilie wurde 1929 gebaut und wurde zwischen 2003 und 2007 umfangreich saniert. Mit einer Wohnfläche von circa 206 m² auf drei Stockwerke verteilt findet sich ausreichend Platz für Großfamilien. Die Doppelgarage bietet genügend Stellfläche für den Fuhrpark. Vor allem Naturliebhaber kommen bei dieser Immobilie nicht zu kurz. Von der überdachten Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick auf den wunderschönen, über 2.000 m² großen Garten. Ein großer Schwimmteich mit einer vorgelagerten Terrasse sorgt für eine angenehme Abkühlung und viel Badespaß. Die Teichlandschaft mit vielen Wasserspielen ist zu jeder Jahreszeit ein reizvoller Blickfang. Zwischen dem Wohnhaus und der Teichlandschaft befindet sich noch ein Gästehaus mit Schlafraum, Küche, Bad und Terrasse. Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Bäder und 3 Einbauküchen, die im Kaufpreis enthalten sind. Eine Hinterbebauung auf dem Gartengrundstück ist durchaus möglich. Weitere Entspannung verspricht das Kellergeschoss, wo man sich im Whirlpool des Wellnessbads oder in der eingebauten Sauna dem Alltag entziehen kann. Überzeugen Sie sich selbst von dem malerischen Ambiente dieser Immobilie.


Ausstattung

Massives Haus. Die Fassade wurde 2003 mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert, im gleichen Jahr wurde das Dach neu gedeckt und isoliert. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage. Die Heizung und die Heizkörper sowie alle Leitungen wurden im Jahr 2007 erneuert. Zusätzlich steht im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils ein Kaminofen, der im Winter für behagliche Wärme sorgt. Erdgeschoss: - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich - Kunststofffenster mit Isolierglas - modernes Bad mit Eckwanne, Dusche und WC - Einbauküche - Kaminofen 1. Obergeschoss - Bodenbeläge: Laminat, Teppich - Kunststofffenster mit Isolierglas - modernes Bad mit Dusche, 2 Waschtischen und WC - separates Gäste-WC - Jalousien - Einbauküche - Kaminofen Dachgeschoss: - Bodenbeläge: Laminat - Kunststofffenster mit Isolierglas - Bad mit Dusche, Waschtisch und WC - Jalousien - Einbauküche Kellergeschoss: - Bodenbelag: Fliesen - Wellnessbad mit Whirlpool und Dusche - Sauna - separates WC - Waschküche - Abstellraum Gästehaus: - Bodenbelag: Fliesen - Bad mit Dusche und WC


Lage

Porta Westfalica ist eine Stadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld; überwiegend östlich der Weser gelegen. Die Stadt gehört zum landschaftlich attraktiven Weserbergland und bietet mit ihren zahlreichen Seen ein umfangreiches Natur- und Freizeiterlebnis. Als Zentrum und Verwaltungssitz fungiert der Stadtteil Hausberge. Die Immobilie liegt in einem schönen, ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Eisbergen. Den Bahnhof in Rinteln oder die Autobahn A2 kann man in wenigen Minuten mit dem PKW erreichen. Eisbergen selbst hat vor Ort diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Mittelzentrum Rinteln ist lediglich 6 km entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (35 Kilometer südwestlich gelegen), Osnabrück (60 km westlich) und Hannover (60 km nordöstlich).


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2026. Endenergiebedarf beträgt 159.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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