ROSE IMMOBILIEN KG: Werkstatt mit Lager und Wohnhaus! Ideal für Nutzfahrzeuge!

699.000,00 € Kauf
350 m2
31655 Stadthagen

Objektdaten

Adresse
31655 Stadthagen
Immobilientyp
Gewerbe, Industrie
Gesamtfläche
1.960 m2
Grundstück
11.000 m2
Wohnfläche
350 m2
Lagerfläche
1.566 m2
Baujahr
1978
Online-ID
3669770
Anbieter-ID
3172
Stand vom
11.08.2017
Kaufpreis
699.000,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Baujahr
1978

Das Grundstück liegt am nördlichen Stadtrand, nördlich der Bundesbahntrasse und auf der östlichen Seite der Lauenhäger Str., von deraus es auch direkt zu erreichen ist. Die Innenstadt ist in ca. 1,5 km und die B 65 (Richtung Hannover - Minden) ist in ca. 4,5km zu erreichen.


Ausstattung

1. Werkstattgebäude mit Anbau: erdgeschossiger Hallenbau in zeittypischer Bauweise mit einem Unterflur - Arbeitsbereich für Kraftfahrzeugreparaturen; Werkstatthalle: Waschhalle mit Hebebühne 11t, Öllagerraum, 3x Grube, 2x 1,25t Kranbahn 1x 0,5t Kran, Deckenhöhe First 5,30m Traufe 4,50m, Lichtbänder mit Einfachverglasung, Drehtüranlage (B 3,90m x H. 4,0m) bzw. Deckenschwingtor (B 3,8m H 3,7m) mit Motorantrieb; Druckluftentnahmestellen an den Rearaturplätzen und in der Waschhalle; Büro, Lager, Sozialräume mit der Werkstatthalle errichteter erdgeschossiger Anbau; Büroräume: Fußbodenbeläge: in zwei Büroräumen Mosaikparkett, in den übrigen Räumen Fliesenbelag; Wandflächen: im Eingangsbereich Klinkerverblendung, allgemein geputzte Wandflächen mit Binderfarbenanstrich bzw. Tapete oder gestrichene Raufaser, in der Toilette und der Teeküche teilweise Wandfliesen; Lagerräume: Fußböden: Estrichbelag im Ersatzteilelager, Klinkerplatten im Geräteraum; Wandflächen: im Lager Kalksandsteinmauerwerk gefugt und gestrichen, im Geräteraum Putz und Anstrich, teilweise auch geflieste Sockelflächen; Deckenflächen: sichtbare Dachdecke wie in der Halle, Deckenhöhe 3,60m Belichtung: Dachoberlichte aus Stahlprofilen und Einfachverlasung, vergl. Halle; Kaltlagerhalle mit Bremsenprüfstand und Arbeitsgruben: Baurechtlich als KFZ Reparaturhalle genehmigt, bislang jedoch nur teilweise als solche ausgebaut und entsprechend der bisherigen Nutzung als unbeheiztes Gebäude belassen. Der LKW-Reparaturbereich mit Bremsrollenprüfstand ist außer der Heizung weitestgehend fertig gestellt. Stahlhalle mit Flachdach und umlaufender Attika Boden und Wandflächen der Arbeitsgruben gefliest; Hallentore (4Stck. B. 4,30m x H. 4,30m) als Seionaltore aus ALU-Profilen gefertigt und für Handbetrieb vorgesehen; im oberen Bereich mit Lichtflächen; Fenster: großflächige Profilit-Bauverglasung, einschalig, vereinzelt integrierte Lüftungsflügel aus Aluminium; Ausbau Lackierhalle: -noch nicht fertig gestellt-, als Lagerfläche nutzbar; 2 Hallentore entsprechend der Reparaturhalle 3.Wohnhaus: massive, Flachdachbauweise; eingeschossiger Baukörper, voll unterkellert (Untergeschoss); Untergeschoss teilweise (Ostseite) durch Erdreich-Niveauanpassung als Vollgeschoss mit separatem Eingang ausgebildet (Büroräume bzw. Dreizimmerwohnung) Bodenplatte aus Beton, leicht bewehrt; Außenmauerwerk aus Kalksandsteinen; Innenmauerwerk ebenfalls aus Kalksandsteinen; Leichtwände aus Ytong; Fenster aus Afzeliaholz gefertigt, Isolierverglasung; Hauseingangs- und Terrassentüren wie vor aus Holz mit Kassettenaufdoppelung bzw. auch wie vor Isolierverglast; Fassaden: helles Ziegelmauerwerk Schieferplatten Fenster aus Afzeliaholz Rollläden aus Kunststoff Erdgeschoss: Fußböden: Marmorbelag im Eingangsbereich; in Wohn- und Schlafräumen Parkettböden (Mosaik); in Küche, Bädern, Toilette und Flur Fliesenbelag; Wandflächen: allgemein Tapete, zum Teil auch gestrichene Rauchfaser; Bäder, Toilette und Küche teilweise gefliest; Innentüren als Futtertüren in Edelholzausführung; Fenster: aus Afzeliaholz gefertigt, vorwiegend Schwingflügelfenster, Rollläden aus Kunststoff mit Elektroantrieb; Schiebetüranlage in der Wohndiele (Terasse) Kein Energieausweis


Lage

Das Betriebsgrundstück befindet sich in 31655 Stadthagen, der Kreisstadt des Landkreises Schaumburg. Stadthagen liegt an der Bundesstraße 65 zwischen Hannover und Minden. Das Grundstück liegt am nördlichen Stadtrand, nördlich der Bundesbahntrasse.


Sonstiges

In städtebaulicher Hinsicht ist das Grundstück nach § 30 des Baugesetzbuchges zu beurteilen. Der rechtskräftige Bebauungsplan weist für das zu bewertende Grundstück ein eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe) mit einer zulässigen Grundflächen bzw. Geschossflächenzahl von 0,6 bzw. 1,2 bei offener Bauweise aus. In dem Gebiet auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist nach dem F-Plan eine Mischbauweise (Mi) zulässig. In planungsrechtlicher Hinsicht bestehen gegen den Standort des handwerklich geführten Betriebes keine Bedenken. Das Wohngebäude wurde im Hinblick auf das Baurecht teilweise für eine betriebliche Nutzung genehmigt. Direkter Stellplätze sind vor und hinter dem Objekt vorhanden.

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