Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt in Hille

359.500,00 € Kauf
716 m2
32479 Hille

Objektdaten

Adresse
32479 Hille
Immobilientyp
Haus, Wohnen
Grundstück
1.574 m2
Wohnfläche
716 m2
Nutzfläche
50 m2
Vermietbare Fläche
716 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Baujahr
1911
Online-ID
3045949
Anbieter-ID
15 231 009a
Stand vom
09.12.2016
Kaufpreis
359.500,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
129.80 kWh/m2a (zzgl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Carport
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieser repräsentative, sehr gepflegte und modernisierte Gebäudekomplex ist eine sehr interessante Immobilie für Kapitalanleger. Der Gebäudekomplex besteht aus dem Haupthaus, das zurzeit zu Wohnzwecken genutzt und in Kürze frei wird und aus dem früher für Gewerbe genutzten Anbau. Mit dem vorliegenden Umbauplan eines Architekten und zusätzlichen Investitionskosten von geschätzten 250.000,- € bis 290.000,- € kann der Komplex zu einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen mit insgesamt ca. 716m² vermietbarer Wohnfläche umgebaut werden. Bei Vollvermietung rechnen wir mit rund 47.000,- Euro Mieteinnahmen pro Jahr. Daraus errechnet sich eine Kapitalrendite von ca. 6,75 %. Im Erdgeschoss würden nach Umsetzung des Architektenplans somit insgesamt ca. 314m² Wohnfläche zur Verfügung stehen (verteilt auf 3 Wohnungen), im 1. Obergeschoss ca. 269m² Wohnfläche (verteilt auf 3 Wohnungen) und im Dachgeschoss ca. 133m² Wohnfläche (verteilt auf 2 Wohnungen). Ein großer gepflasterter Hinterhof mit 2 bereits vorhandenen Doppel-Carports bietet genügend Fläche für die Stellplätze der Wohnungen. Die Vermietung der Wohnungen würde eine Hausverwaltung übernehmen, die bereits die Nachbarhäuser verwaltet. Der neue Eigentümer bräuchte sich um nichts kümmern.


Ausstattung

Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig saniert und renoviert und hat eine sehr gute massive Bausubstanz. Ab dem Dachgeschoss ist z.Zt. bereits ein Vollwärmeschutz verbaut. Die Fenster sind Holz- und Kunststofffenster mit Isolierglas. Im Haupthaus sind bereits Rolläden verbaut; teilweise sogar mit einem Elektromotor. Die Böden sind z.Zt. u.a. mit hochwertigen Fliesen, Marmor oder mit Laminat ausgelegt. Eine bereits vorhandenene Alarmanlage bietet den zukünftigen Bewohnern eine große Sicherheit. Historie des Gebäudekomplexes: 1911 Baujahr Haupthaus 1978 und 1999 Erneuerung der Installationen (Elektro, Wasser, Abwasser) 1999 Dacherneuerung mit Wärmedämmung 1999 Neue Heizungsanlage 2007 Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung und Heizung 2013 Kaminofen installiert 2015 Terrasse neu angelegt


Lage

Das Haus befindet sich am Ortsrand der Gemeinde Hille. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sind fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Minden mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist mit dem PKW in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Die Gesamtschule mit gymnasialem Zweig ist lediglich 1 km entfernt. Das Große Torfmoor und der Mittellandkanal laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren in der schönen Natur ein. Das Grundstück liegt sehr verkehrsgünstig in dem Ort Hille. Die private Zufahrt erfolgt über die verkehrsberuhigte Nebenstraße direkt auf den Hof.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.1.2025. Endenergiebedarf beträgt 129.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Hofmann
Kampstraße 37, 32423 MInden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf mt-immomarkt.de, Objekt 15 231 009a - vielen Dank!