Interessantes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger

170.000,00 € Kauf
17 Zimmer
430 m2
32457 Porta Westfalica

Objektdaten

Adresse
32457 Porta Westfalica
Immobilientyp
Haus, Wohnen
Zimmer
17
Grundstück
2.534 m2
Wohnfläche
430 m2
Nutzfläche
250 m2
Etagenanzahl
3
Baujahr
1858
Online-ID
3588805
Anbieter-ID
17 231 007
Stand vom
29.08.2017
Kaufpreis
170.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
4.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
186.60 kWh/m2a
Gültig bis
02.06.2027
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1858
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Diese Immobilie ist eine sehr interessante Investition für Kapitalanleger. Der Gebäudekomplex besteht aus dem teilunterkellerten Haupthaus mit Anbau und Garage. Im Haupthaus war früher eine Gaststätte mit einem angrenzenden Saal. In den beiden Obergeschossen und im Anbau sind 3 Wohnungen. Das Haus wurde vermutlich ca. 1858 erbaut und im Jahr 1914 aufgestockt. Die ehemaligen Räume der Gaststätte könnten zu zwei zusätzliche Wohnungen umgebaut werden. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss sind in einem guten Zustand. Es sind jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Das großzügige Studio im Dachgeschoss des Anbaus ist bereits modernisiert und bezugsfertig. Des Weiteren gehört zu der Immobilie ein ehemaliges Tankstellengelände, das als Kfz-Handel betrieben wird und derzeit verpachtet ist. Nach erfolgtem Umbau zu einem Mehrfamilienhaus würden 5 Wohnungen mit insgesamt ca. 430m² vermietbarer Wohnfläche zur Verfügung stehen. Außerdem steht noch ca. 250m² Nutzfläche zur Verfügung. Durch die sehr verkehrsgünstige Lage ist die Immobilie auch für einen Handwerksbetrieb interessant, der die Räume der alten Gaststätte als Büro und Lagerfläche nutzen könnte. Rund um das Haupthaus befindet sich genügend Fläche für die Stellplätze der Wohnungen.


Ausstattung

EG - Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, PVC - Gasheizung (2010) - Fenster Einfachverglasung - stark sanierungsbedürftig Großer ehemaliger Saal 1. OG - Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett, Teppichboden - Thermopanefenster (90er Jahre) - hohe Zimmerdecken - Bad sanierungsbedürftig - Gasheizung 2. OG - Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Holzdielen, Teppichboden - Thermopanefenster (90er Jahre) - hohe Zimmerdecken - Bad sanierungsbedürftig - überwiegend Nachtspeicheröfen Dachgeschoss Anbau - Einbauküche - modernes Bad - Laminatboden - neue Fenster - separate Gasheizung (2010) Kellergeschoss - Teilkeller mit historischer Gewölbedecke


Lage

Porta Westfalica ist eine Stadt mit rund 37.000 Einwohnern im Kreis Minden-Lübbecke. Sie liegt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen, in der Region Ostwestfalen-Lippe zwischen Minden und Bielefeld; überwiegend östlich der Weser gelegen. Die Stadt gehört zum landschaftlich attraktiven Weserbergland und bietet mit ihren zahlreichen Seen ein umfangreiches Natur- und Freizeiterlebnis. Als Zentrum und Verwaltungssitz fungiert der Stadtteil Hausberge. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Neesen, nur ca. 3 km vom Mindener Zentrum entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (35 Kilometer südwestlich gelegen), Osnabrück (60 km westlich) und Hannover (60 km nordöstlich).


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 186.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1858. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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