Gute Lage - gute Rendite: Mehrfamilienhaus in Bad Nenndorf

448.000,00 € Kauf
447 m2
31542 Bad Nenndorf

Objektdaten

Adresse
31542 Bad Nenndorf
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Zinshaus/Renditeobjekt
Grundstück
1.018 m2
Wohnfläche
447 m2
Baujahr
1932
Online-ID
3700308
Anbieter-ID
2-2760
Stand vom
28.08.2017
Kaufpreis
448.000,00 €
Provision
4,17% inkl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
286,4 kWh/m2a
Ausstelldatum
07.03.2017
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1932
Befeuerungsart
Gas

Das Vorderhaus/ Hauptgebäude wurde ursprünglich 1932 in solider Massivbauweise errichtet, die Außenfassade ist verputzt. Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Unter anderem erfolgten der Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Erneuerung der Heizung-, Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Erneuerung der Fußböden. Der Errichtung des Anbaus erfolgte 1986 in solider Massivbauweise, die Außenfassade ist verklinkert. Im Anbau befinden sich 2 Wohnungen, die sich ebenfalls in einem gepflegten Unterhaltungszustand befinden. Die drei Wohnungen im Vorderhaus/ Hauptgebäude sind zurzeit vermietet. Die Kaltmieteinnahme beläuft sich derzeit auf ca. EUR 16.100,00. Die beiden Wohnungen im Anbau werden vom derzeitigen Eigentümer genutzt. Sie werden frei übergeben. Damit bleibt den künftigen Eigentümern die Option, die Wohnungen selbst zu nutzen bzw. sie zu vermieten. Bei Vollvermietung des Objektes ist von einer Jahreskaltmiete von ca. EUR 30.000,00 auszugehen.


Lage

Das Haus steht in zentraler Wohnlage in Bad Nenndorf. Die Stadt Bad Nenndorf mit rund 10.500 Einwohnern liegt im Osten des Landkreises Schaumburg und gehört zum Einzugsgebiet von Hannover. Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen Deister und Steinhuder Meer bei gleichzeitiger Nähe zu Hannover macht Bad Nenndorf als Wohnstandort sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Ort. Es besteht eine sehr gute Anbindung zur A2.


Sonstiges

Baubeschreibung: Grundstück: ca. 1.018 m² Wohnfläche: insgesamt ca. 447 m² Räumlichkeiten Hauptgebäude: Erdgeschoss (Wohnung 1): 4 Zimmer, Küche, Bad mit WC und Flur Wfl. ca. 93 m² Obergeschoss (Wohnung 2): 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur Wfl. ca. 93 m² Dachgeschoss (Wohnung 3): 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC und Flur Wfl. ca. 82 m² Räumlichkeiten Anbau: Erdgeschoss (Wohnung Nr. 4): 4 Zimmer, Duschbad mit WC und Flur Wfl. ca. 79 m² Obergeschoss (Wohnung Nr. 5): 2 Zimmer, Bad mit WC und Flur Wfl. ca. 100 m² Nebenräume: Das Vorderhaus/ Hauptgebäude ist vollunterkellert. Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung (2016 erneuert). Energie Vorderhaus: Energiebedarfsausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV vom 07.03.2017 Endenergiebedarf: 286,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse H Energie Anbau: Energiebedarfsausweis gemäß den §§ 16 ff. EnEV vom 07.03.2017 Endenergiebedarf: 140,4 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse E Setzen Sie sich jetzt direkt mit uns in Verbindung! Gern teilen wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe die Anschrift dieses Objektes mit. Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09.00 bis 13.00 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr, samstags nach Vereinbarung. Ihr Kellermeier & Salge Team

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