Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage

165.000,00 € Kauf
6 Zimmer
128 m2
31737 Rinteln

Objektdaten

Adresse
31737 Rinteln
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
751 m2
Wohnfläche
128 m2
Nutzfläche
123 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1969
Online-ID
3616976
Anbieter-ID
17231011
Stand vom
17.08.2017
Kaufpreis
165.000,00 €
Provision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3.00
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
170.20 kWh/m2a (zzgl. Warmwasser)
Gültig bis
05.04.2027
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem eigenen Zuhause für Ihre Familie! Nach einer kleinen Renovierung kann dieses gepflegte Objekt sofort bezogen werden. Durch die günstige Raumaufteilung ist das Haus sowohl als Ein- aber auch als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar. Das schöne 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1969 massiv gebaut und bietet ein ruhiges Wohnen für eine junge Familie mit Kindern. Das vollunterkellerte Haus hat insgesamt 6 Zimmer auf ca. 128m² Wohnfläche und steht in einem kinderfreundlichen, ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Der schöne gepflegte Garten bietet einen traumhaften Platz an der Sonne, lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Kindern viel Freiraum zum Spielen. Ob Gemüsebeet oder Blumenbeet, dieser Garten bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsfreiheit. Der Spitzboden im Dachgeschoss ist vor einigen Jahren ausgebaut worden, dort stehen 2 schöne Räume als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, die um das Jahr 2000 massiv gebaut wurde. In der großen gepflasterten Einfahrt können zusätzlich noch bis zu 4 Fahrzeuge abgestellt werden.


Ausstattung

- Massivbauweise weiß verputzt - Aussenrolläden - Küche mit angrenzenden Essbereich - großzügiger Wohnbereich mit Balkon - Tageslichtbad bodengleicher Dusche, 1 Waschbecken und WC, gefliest - 3 Schlafzimmer im Obergeschoss - eins davon mit Balkon - Bad mit Wanne, Waschbecken und WC - gepflegter Garten mit Gewächshaus - Vollkeller - Waschkeller - Dusche + WC im Keller - Doppelgarage


Lage

Die Stadt Rinteln ist mit ca. 25.000 Einwohnern eine niedersächsische Kleinstadt an der Weser an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Weser durchschneidet die Stadt, die zwischen den Weserbergen und dem Lippischen Bergland eingebettet ist. Im Stadtgebiet befindet sich die historische Schaumburg, der die ganze Region noch heute ihren Namen verdankt. An der A2 gelegen, ermöglicht die Autobahn eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Krankenhagen. Schulen und Kindergärten sind zu Fuß gut zu erreichen. Ein Einkaufszentrum im Ort sichert die Versorgung für den täglichen Bedarf.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 170.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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